Просматриваемое

Акт приёма передачи квартиры при продаже

Содержание

Все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры

Акт приёма передачи квартиры при продаже

Акт приёма-передачи квартиры, образец которого можно найти в данной статье, составляется при продаже жилья и в 2016 году имеет определённые нюансы оформления. Когда акт должен подписываться сторонами сделки, зависит от вида документа. С его помощью возможно гарантировать заключение договора и засвидетельствовать оплату стоимости жилья.

На основании 556 статьи ГК РФ, акт приёма-передачи квартиры необходим для фиксирования выполненного обязательства продавца по передаче жилья покупателю (обычно посредством вручения ему ключей от квартиры).

Чаще всего при подписании документа покупатель отдаёт бывшему владельцу оговоренную сумму, равную стоимости сделки, либо авансовый платёж, поэтому данный акт приёмки-передачи гарантирует юридическую силу договора купли-продажи. Без этого документа регистрирующий орган (МФЦ, единый Росреестр) не сможет переоформить переход прав на жилое помещение на нового владельца.

Акт приёма передачи квартиры при продаже

Акт приёма-передачи квартиры, образец которого возможно скачать ниже, оформляется сторонами сделки самостоятельно либо с помощью услуг специалиста (к примеру, нотариуса) после заключения основного договора купли-продажи.

При возникновении каких-либо конфликтных либо спорных ситуаций, данный документ будет являться неопровержимым доказательством в судебной инстанции, подтверждающим исполнение условий сделки.

Составление акта в 2016 году при продаже жилья возможно двумя законными путями:

  • отдельным документом в качестве приложения к основному договору купли-продажи;
  • с помощью занесения в договор условий о передаче данного имущества.

В первом случае в Росреестр необходимо предоставить 3 экземпляра передаточного акта (два остаются у сторон сделки после вручения ключей от квартиры покупателю, а третий – в архиве регистрирующего органа). Во втором случае обязательно указание определённых действий, которые будут учтены как формальное вступление покупателя в право владения отчуждённым жильём.

Передаточный акт составляется в письменном виде и может заверяться у нотариуса. Обычно нотариальное удостоверение необходимо в двух случаях:

  • если сам договор прошёл процедуру заверения в нотариальной конторе;
  • если стороны по обоюдному согласию решают проверить законность осуществляемой сделки.

Хотя гражданское законодательство не предъявляет строгих требований к процедуре, когда составляется документ, акт приёма-передачи квартиры должен содержать следующие обязательные пункты:

  • город подписания и точная дата;
  • информация о продавце и покупателе;
  • реквизиты договора купли-продажи, на основании которого составляется акт (а также дата заключения, условия передачи прав на жильё);
  • характеристика отчуждаемого жилого помещения (включая сведения о площади, количестве комнат, точном адресе, нахождении на этаже и т. д.);
  • подробное описание состояния квартиры, в котором она передавалась при продаже (исправность газопровода, сантехники, электричества, системы отопления, состояние потолка, стен, окон, дверей и вещей, оставленных в помещении);
  • отсутствие у сторон каких-либо претензий;
  • указание факта передачи ключей от квартиры;
  • подписи сторон.

Акт приёма передачи квартиры при продаже

Если оплата стоимости жилья, указанной в тексте договора купли-продажи, произошла, когда формально имущество ещё не было передано в собственность покупателя, в акт приёма-передачи квартиры должен вноситься пункт о получении продавцом финансовых средств. По факту принятия финансовой выплаты рекомендуется подписывать соответствующую расписку.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами сделки либо их законными представителями при наличии соответствующей действительной доверенности. Во время предоставления пакета документации в отделение МФЦ либо единого Росреестра передать документы могут сами участники лично либо с помощью доверенных лиц. В регистрирующий орган требуется отправить как минимум 3 экземпляра акта, если при продаже жилья участвовало 2 гражданина в качестве сторон сделки.

Акт приёма передачи квартиры при продаже

При составлении текста могут понадобиться некоторые бумаги, сведения из которых вносятся в документ, а именно:

  • договор купли-продажи;
  • техническая и кадастровая документация на жильё;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги продавца;
  • авансовый (если вносилась предоплата) либо кредитный (если квартира приобретается в ипотеку) договор при необходимости.

Заключаемый при продаже квартиры передаточный акт с момента подписания бумаг вызывает определённые правовые последствия, указанные ниже:

  • продавец передаёт покупателю все документы, которые следует предоставить в Росреестр для регистрации факта перехода прав на отчуждённое жильё;
  • риски за обслуживание и возможную гибель имущества перекладываются на покупателя;
  • лицо, получившее жилое помещение, может обратиться в налоговую службу за оформлением налогового вычета.

Как составить акт приема-передачи квартиры при продаже в 2017 году

Приобретение собственного жилья подразумевает серьезные денежные затраты. Потому прежде, чем осуществить таковую процедуру, необходимо будет внимательно ознакомиться с базовыми этапами алгоритма покупки, составления сопроводительных бумаг.

Одним из обязательных документов является акт приема-передачи. Данный документ позволяет реализовать сразу более 5 различных целей.

Потому используется он почти во всех без исключениях случаях. В то же время законодательно необходимость оформления такового документа не определена.

Потому участники сделки купли-продажи самостоятельно определяют когда именно нужно будет осуществить использование конкретного документа. Этот момент определяется индивидуально.

Форма документа этого вида не установлена специальными НПД. В то же время ряд разделом должны быть указаны в конкретном соглашении обязательно.

Сегодня покупка квартиры является одним из важных мероприятий в жизни большинства граждан.

Приобретение недвижимости подразумевает оформление целого ряда самых разных бумаг, которые устанавливают право собственности, определяют другие важные моменты.

Кроме соглашения о приобретении жилья не стоит забывать о формировании документа, определяющего приема-передачу.

Документ этот специальной формы не имеет. Но законодательство устанавливает определенные требования к таковому.

К оформлению нужно будет отнестись максимально ответственно. По возможности не стоит избегать составления такового акта.

С помощью данной бумаги возможно не допустить обмана со стороны продавца, а также многих иных трудностей.

Акт приема-передачи позволяет достигнуть одновременно целого ряд самых разных целей. Важно лишь учитывать необходимость контролировать составления такого типа документа.

Одним из самых важных моментов подготовки к покупке недвижимости является именно теоретическая подготовка к данному действию.

Вопрос оформления и подготовки этого типа документа более чем подробно определяется законодательно.

Но при этом для верного понимания основных нормативов, указанных в НПД, нужно предварительно разобраться со всеми терминами, понятиями.

В противном случае будет достаточно проблематично верно трактовать всю представленную информацию.

В стандартной ситуации основанием для возникновения прав собственности на недвижимое имущество, в том числе на квартиру, является договор «купли-продажи».

Именно таковое нужно будет предоставить в Росреестр для регистрации прав собственности. Помимо этого таковое соглашение используется для решения целого ряда не менее существенных задач.

При этом «акт приема-передачи» — специальное приложение к договору купли-продажи. Он отражает информацию касательно состояния квартиры.

Сторонами сделки в рассматриваемой ситуации являются продавец и покупатель квартиры. Именно они должны осуществлять как подписание договора купли-продажи, так и акт приема-передачи.

При составлении акта и договора сторонами сделки могут быть юридические, физические лица, их законные представители при наличии нотариально заверенного соглашения.

Сегодня продажа квартиры без акта приема передачи допустима, но нежелательна. Так как невозможно будет достигнуть определенного рода целей.

С помощью составления рассматриваемого типа документа возможно достигнуть одновременно несколько разных целей. Данный документ является одним из важнейших при свершении сделок с недвижимостью.

Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры в первую очередь служит для реализации задач:

  • защита своих прав в суде в случае их нарушения;
  • фиксация документально факта перехода прав на недвижимость от одного субъекта права к другому;
  • обозначение состояния недвижимости на конкретный момент времени.

Несмотря на то, что сегодня многие граждане РФ пренебрегают составлением данного документа, делается это совершенно напрасно.

Так как достаточно редко, но все же возникают ситуации, когда имеют место проблемы с ухудшением состояния квартиры уже после оплаты средств, оформления договора купли-продажи.

В такой ситуации взыскать ущерб, доказать свою правоту возможно будет лишь через суд.

Именно в таком случае и необходимо будет предоставить соответствующим образом составленный акт приема-передачи квартиры.

Также нередко возникают споры из-за оплаты коммунальных услуг.

В то же время наличие акта передачи жилья позволит установить — кто за какой период времени должен осуществлять оплату.

Различные государственные органы не осуществляют контроль за составлением данного документа.

Тем не менее не стоит пренебрегать его формированием. Это позволит избежать многих затруднений.

Разобраться, нужен ли акт в конкретном случае, поможет Гражданский кодекс РФ.

Именно этот законодательный документ содержит полный, подробный перечень данных о актах приема-передачи недвижимости, других документах при продаже жилья.

Необходимо будет прежде, чем приступить к составлению соглашения, а также акта изучить все регламентирующие данную процедуру документы.

Какие нужны документы для покупки земельного участка в собственность, читайте здесь.

Одним из самых существенных разделов этого НПД, который руководствоваться нужно будет прежде всего, является §7 ГК РФ.

В нем отражаются все особенности формирования бумаг, составляемых по поводу оформления жилья при продаже такового. Этот вопрос рассматривается ст.№549.

В нем устанавливаются основные моменты касательно договора купли-продажи. Акт приема-передачи является лишь приложением к данного типа соглашению.

Форма соглашения по продаже жилья определяется ст.№550. В данной статье обозначается основной перечень всех тонкостей составления такового документа.

Ознакомление с таковым позволит избежать самых разных ошибок и затруднений в дальнейшем. Процедура государственной регистрации перехода прав собственности обозначается в ст.№551.

Важно также учитывать, что предмет продажи должен быть соответствующим образом обозначен в договоре купли-продажи, иных документах (в том числе в акте приема-передачи).

Данный момент устанавливается ст.№554. Вопрос цены также достаточно существенен. Он определяется ст.№555.

Процедура передачи недвижимости устанавливается ст.№556. Именно данная статься определяет необходимость составления акта приема-передачи.

Если же будет установлено, что при продаже покупателю было передано имущество ненадлежащего качества, то вопрос данный подпадает под действие ст.№557.

Данный раздел кодекса устанавливает последствия для осуществления подобного деяния. Существуют некоторые особенности передачи именно жилых помещений в собственность другого человека.

Этот момент устанавливается ст.№558. По возможности нужно ознакомиться со всеми тонкостями оформления данного документа, законодательными документами.

Так как только таким образом возможно избежать нарушения собственных прав, осуществить контроль за соблюдением таковых. Существует достаточно много нюансов, особенностей.

При отсутствии опыта в продаже недвижимости лучше всего доверить дело профессиональным риелторам. В этом сегменте юридических услуг присутствует достаточно много мошенников.

Именно поэтому обращаться нужно будет лишь к тем, о которых имеется ряд положительных отзывов. Это позволит не допустить столкновения с мошенниками, пустой траты денег.

Акт приема-передачи квартиры при продаже квартиры

Образец составления акта приема-передачи позволит избежать допущения наиболее типичных в случае оформления такого документа ошибок.

Именно поэтому прежде, чем приступать к составлению, нужно внимательно изучить все тонкости процесса.

Только таким образом возможно будет избежать задержек и юридических сложностей при обращении в суд, в иные инстанции с соответствующим актом. Также возможно составление вторичного акта.

Прежде, чем начать формировать таковой акт и вообще приступать к заключению сделки купли-продажи жилья, нужно будет изучить вопросы:

  • как заполнить бланк;
  • когда подписывается;
  • при сделке в доле;
  • если с мебелью.

Оптимальным решением будет оформить бланк не самостоятельно, а с привлечением профессионального юриста. Таким образом вероятность допущения ошибок будет сведена к минимуму.

Как правильно оформить акт приема-передачи при продаже и сдаче квартиры в аренду?

Акт приёма передачи квартиры при продаже

Если вы думаете, что, приобретя квартиру на вторичном рынке недвижимости и оформив на нее право собственности, вы завершите сделку, то вы глубоко заблуждаетесь.

Может показаться неожиданностью, но завершающим звеном, закрывающим сделку по передаче жилья, является подписание акта приема-передачи квартиры обеими сторонами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

И если на первичном рынке акт приема-передачи квартиры от застройщика гарантирует исправление своих ошибок и сдача квартир в срок, то на вторичном пренебрежение этим документом тем более не допустимо. Почему? Сейчас узнаем.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при продаже?

Для того чтобы государство посчитало сделку законченной, требуется обязательное подписание двумя сторонами акта приема-передачи квартиры (АПП) согласно ст. 556 ГК.

Передаточный акт (АПП) – официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Получается, что ни права собственности, ни сама регистрация недвижимости не имеет такого значения, как подписание акта приема-передачи квартиры. Именно с заверения подписями обеих сторон сделка считается закрытой.

Почему акт приема-передачи квартиры при продаже так важен? Не всегда жилплощадь освобождается сразу по завершению сделки. Порой, продавец остается в ней из-за затянувшейся перевозки вещей или ожидая, когда освободится приобретенная им квартира.

И тогда для покупателя существует риск, что в это время может пострадать дорогостоящий ремонт, стоимость которого вошла в конечную цену квартиры. Либо покупатель въедет в квартиру и предъявит потом продавцу, не заключившему АПП, что квартира находится не в том состоянии, которое было отображено в договоре.

Именно поэтому составляется акт приема-передачи квартиры – чтобы исключить все неприятности и отметить то, в каком состоянии находится квартира. Другая задача акта – определить время, с которого покупатель становится новым хозяином и обязуется самостоятельно оплачивать коммунальные и прочие услуги.

Как продать долю в квартире без согласия собственников? Читайте здесь

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры?

Учитывая самостоятельное составление акта, его оформление может быть индивидуальным. Но вне зависимости от того, как договор составлен, он обязан содержать определенные сведения.

При продаже квартиры указывается ее ремонт – капитальный или косметический, а также обязательно полный перечень всех проведенных коммуникаций и подключенных услуг.

Если с квартирой идет мебель – обязателен ее перечень, а также уточнение состояния. Будет обидно, если вы дополнительно заплатили за какой-нибудь итальянский гарнитур, а он вдруг съедет вместе с недобросовестным хозяином. А так, если мебель будет указана в акте, то с помощью суда можно будет либо вернуть ее себе, либо забрать материальную компенсацию.

Акт приёма передачи квартиры при продажеАкт приема передачи квартиры в собственность при продаже (образец)

Нужен ли акт приема-передачи квартиры в аренду?

Акт приема-передачи квартиры при сдаче и найме также рекомендуется составлять. При найме или сдаче квартиры с мебелью список перечисленного существенно увеличивается. (см. Как правильно сдать квартиру в аренду) Ведь мало перечислить оставленную мебель, нужно отметить ее состояние, зафиксировать все имеющиеся дефекты, также внести их в список.

Делается это опять же с той целью, чтобы предотвратить потом ненужные вопросы по поводу состояния вещей или ремонта. Перечислить необходимо все то, что представляет ценность.

В самом договоре составляется описание имущества, состояние квартиры и условия сделки. В дальнейшем, принимая оплату за сдаваемое жилье, на обороте договора можно писать расписки, в которых указывается полученная сумма, и ставятся обоюдные подписи.

Другой стороне, которая будет снимать квартиру, нужно в обязательном порядке сверить все указанное в договоре имущество. И если мебель сломана или повреждены поверхности, то это необходимо указать в примечаниях к договору и согласовать с владельцем квартиры. Иначе все поломки и дефекты спишут на вас и заставят возмещать ущерб.

Чем грозит НЕ подписание акта приема-передачи квартиры?

В большинстве случаев ничем. Но в определенных ситуациях продавец или покупатель могут пострадать. Ведь согласно ГК квартира переходит во владения покупателя с даты, отмеченной в АПП. А если акт приема-передачи квартиры так и не был составлен либо не подписан, государство будет по-прежнему считать старого хозяина владельцем квартиры. И случись что с новым – отвечать придется незадачливому продавцу.

К примеру, в проданной квартире случилось уголовное происшествие. И за выяснениями обстоятельств могут явиться за старым хозяином, который может уже несколько лет не проживать в своей старой квартире и не знать о том, что там происходило все эти годы.

Существует ли образец акта приема-передачи квартиры?

Так как акт подписывается обеими сторонами сделки, то и количество подлинных экземпляров должно быть, как минимум таким же. Что касается его содержания, то у каждой стороны сделки оно может быть своим.

Конкретно гражданское законодательство не устанавливает каких-либо правил, по которым нужно составлять акт приема-передачи квартиры.

Обычно составленный документ содержит следующие данные:

  • Дата и время составления акта;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • В случае отдельного оформления документа указываются реквизиты договора;
  • Полное описание продаваемой квартиры, данных должно быть достаточно, чтобы ее правильно идентифицировать;
  • В каком состоянии находится квартира в момент заключения акта, в случае обнаружения дефектов — их перечень;
  • Подписи продавца и покупателя.

Где скачать образец акта приема-передачи квартиры в 2015 году?

В случае нежелания самостоятельно заниматься составлением договора или опасения упустить что-то важное, то можно воспользоваться стандартным образцом, с помощью которого и заключать сделки, как купли – продажи, так и аренды жилья.

Этим образцом можно воспользоваться и в ознакомительных целях и чтобы сверить, все ли было указано в самостоятельно созданном вами акте.

Найти современный образец акта приема-передачи квартиры можно на нашем сайте. Вне Интернета это могут быть как юридические компании, которые также могут помочь грамотно составить свой собственный акт приема-передачи квартиры, так и риэлтерские агентства.

Если у вас остались вопросы по теме « Как оформить акт приема передачи квартиры в 2015 году?», задайте их в комментариях.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи. Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника. При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.

Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?

Акт приёма передачи квартиры при продажеНеобходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования. При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка. При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.

Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.

На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме. Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, этот документ должен содержать:

  • Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  • Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  • Полную информацию о сторонах договора.
  • Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  • Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  • Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  • Информацию об оплате коммунальных услуг.
  • Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  • Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.

Акт приёма передачи квартиры при продаже.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.

Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать и убережет от возможных недоразумений в будущем.

Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.

Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья

Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.

Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.

Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости. Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.). Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.

Последствия продажи квартиры без акта приема-передачи

Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки. На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет. Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.

Акт приёма передачи квартиры при продажеСамыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т. д.

Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.

Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.

Акт приема-передачи доли квартиры при продаже

Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля. Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.

Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.

Приблизительный образец акта-приема передачи квартиры — бланк

Акт приёма передачи квартиры при продажеКак и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.

Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г._________________ «____»_________ 2017 г.

Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и

___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.

2. Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.

3. Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.

4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.

5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.

Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Видео сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Правила оформления акта приема-передачи квартиры

Акт приёма передачи квартиры при продажеАкт приема-передачи квартиры является правовым документом, который составляется для юридического подтверждения факта передачи (и соответственно приема) квартиры и фиксации момента перехода обязанностей, связанных с содержанием этой квартиры.

Чаще всего данный документ применяется при сделках купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры от застройщика, аренды и найма. Но по желанию сторон акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, может быть оформлен при совершении других сделок, связанных с отчуждением жилья, например, при передаче квартиры в безвозмездное пользование родственникам ее владельца.

По общим правилам гражданских правоотношений, обязательство продавца (застройщика, арендатора, наймодателя или владельца квартиры по другим сделкам, связанным с отчуждением квартиры) объекта недвижимости считается выполненным после вручения этого объекта покупателю (арендодателю, наймодателю и т.п.) и подписания соответствующего передаточного документа, которым и является акт приема-передачи.

Следовательно, в случае оформления сделки купли-продажи до подписания данного акта вся ответственность за сохранность жилого помещения и обязанности по его содержанию несет продавец, а после подписания – покупатель.

При заключении договоров аренды, безвозмездного пользования, жилого найма, акт юридически закрепляющий прием-передачу жилого помещения, также фиксирует момент перехода ответственности за сохранность имущества от владельца квартиры к другой стороне сделки.

С этого момента ответственное лицо будет обязано возмещать все убытки, причиненные переданному ему имуществу. Исключение составляют такие случаи, при которых в самом договоре предусмотрен другой момент перехода ответственности и всех обязательств (не в момент подписания передаточного документа).

Правила оформления акта приема-передачи жилья

Поскольку акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами совершенной сделки, он должен быть оформлен не менее чем в двух подлинных экземплярах.

Акт должен быть подписан сторонами только после проверки всего передаваемого по нему имущества, поскольку он фиксирует согласие сторон на принятие (передачу) квартиры.

Акт приема-передачи любого отчуждаемого жилого помещения может составляться как в виде отдельного юридического документа, который будет считаться приложением к основному договору, так и путем включения соответствующих условий в основной договор.

Как показывает практика, акт приема-передачи недвижимого объекта оформляется отдельным документом гораздо реже, лишь когда этого требует ситуация. Например, в том случае, когда момент подписания сторонами соглашения по отчуждению квартиры и момент фактического перехода (и передачи) этой квартиры по времени не совпадают (к примеру, соглашение купли-продажи подписано сегодня, а передача квартиры происходит через месяц).

Если же подписание сторонами соглашения и передача квартиры по времени совпадают, как правило, условия о передаче имущества вносятся в само соглашение по отчуждению квартиры. При этом, как правило, в договоре делается специальная оговорка, которая имеет примерно следующее содержание: «Стороны настоящего соглашения договорились о том, что настоящее соглашение имеет с момента подписания силу акта-приема передачи отчуждаемого жилого помещения, и с момента подписания данного соглашения обязанность продавца квартиры по передаче покупателю вышеуказанного жилого помещения считается полностью выполненной».

Акт приёма передачи квартиры при продаже

Акты приема-передачи составляются по усмотрению сторон сделки, поэтому их оформление может отличаться. Особых требований к содержанию данного передаточного документа гражданское законодательство не предусматривает. Тем не менее, в большинстве случаев их содержание, исходя из юридического смысла документа, примерно одинаковое.

Как правило, передаточный документ должен содержать следующие реквизиты:

  1. Место и дату составления акта;
  2. Наименование сторон, оформляющих данный акт приема-передачи (указывается лицо, передающее квартиру, и лицо, получающее эту квартиру) и их паспортные данные;
  3. Реквизиты договора (номер, наименование и дата), в соответствии с которым и составляется данный акт, если он оформлен в виде отдельного документа;
  4. Описание передаваемого объекта недвижимости, позволяющего осуществить его идентификацию (адрес, площадь, количество комнат);
  5. Состояние передаваемой квартиры и полный перечень обнаруженных в ней дефектов.
  6. Подписи сторон.

Акт приёма передачи квартиры при продажеУзнайте, как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Размер налога на землю для пенсионеров можно узнать из этого материала.

При купле-продаже обычно указываются вид ремонта (косметический, капитальный), полный перечень коммуникаций и услуг – электричество, телефонная связь, центральное отопление, горячее водоотведение и т.п.

При сделках аренды, найма и других подобных сделках, при которых квартира передается лишь во временное пользование, указывается не только состояние ремонта самой квартиры, но и проводится опись всего имущества, передаваемого вместе с квартирой (телевизор, мебель, посуда и т.п.) с указанием состояния этого имущества.

Стороне, которая принимает квартиру по акту приема-передачи, рекомендуется внимательно проверять все имущество и указывать в акте все имеющиеся недостатки (например, сломанную мебель). В противном случае в будущем сложно будет доказать, что имеющиеся дефекты были еще до передачи квартиры, что может повлечь требование владельца квартиры возместить ему ущерб, нанесенный повреждением имущества.

При покупке квартиры, если качество имущества удовлетворяет покупателя не полностью, а акт приема-передачи все-таки должен быть составлен, все претензии покупателя подробно фиксируются в самом акте или его приложении.

Там же обязательно прописывается отлагательное условие, согласно которому передаточный документ вступает в силу и считается действительным только в случае полного устранения указанных в акте дефектов в определенный срок.

В этом случае до наступления указанного отлагательного условия, ответственность за сохранность имущества лежит на продавце, если иное не определено самими сторонами соглашения купли-продажи.

При составлении акта также обычно указывается техническое состояние различных конструкций жилого помещения (окон, пола, стен, балкона, перекрытий и др.) В акте, фиксирующем прием и передачу квартиры, по желанию сторон могут указываться и другие сведения о передаваемой квартире: данные нотариуса, который зарегистрировал соглашение о покупке квартиры, информация об осуществленных взаиморасчетах (в этом случае акт приема-передачи также выполняет функцию и акта сверки), подтверждение отсутствия у сторон взаимных претензий друг к другу и другая информация.

Добавить комментарий

65 − = 55